Инженерная подготовка территории (экономия на вытесняемых грунтах)

Возможность оптимизации расходов девелоперы как правило ищут только в удешевлении строительных материалов или снижении стоимости административных и прочих затрат, упуская при этом возможность значительной экономии средств на грунтах! По сути, только генпланисты знают, какая недоработка изначально закладывается на этапе проекта планировки территории (ППТ).

Из чего складывается завышенный объем разрабатываемых грунтов

1. Используется очень приблизительный ППТ. В проекте планировки территории (ППТ) территория застройки формируется лишь грубыми штрихами — жилые массивы, инфраструктура, инженерные сооружения. Это утверждается правительством.
2. Грубая вертикальная планировка. На основе ППТ разрабатывается обосновывающая часть проекта и именно в этой обосновывающей части в числе прочих работ делается грубая вертикальная планировка территории.
3. Нет заинтересованности в корректировке. Экспертное сообщество не проверяет инженерное решение ППТ по вертикальной планировке, а сама проблема не донесена до первых лиц девелоперских компаний, принимающих решения.
4. Проект согласовывается. Застройщик получает постановление правительства города и приступает к активной фазе архитектурно-строительного проектирования и строительства.
5. Ошибка осталась! В итоге некорректные директивные отметки, которые в ППТ обычно ставятся на несколько сантиметров выше существующего рельефа, влекут за собой значительные излишки в выемке грунта.

На каких объектах особенно важна доработка ППТ

Инженерная подготовка территории как этап проектирования необходима при масштабном освоении земель.

Застройка районного масштаба. Здесь важна корректировка директивных отметок проектируемой уличной дорожной сети (УДС) и проработка отметок участков квартальной застройки.

Квартальная застройка. Важна проработка директивных отметок внутриквартальных проездов и грамотный подход к определению абсолютных отметок ± 0.00 зданий.

Терминальные и производственные массивы. Необходима корректировка отметок подъездных дорог к промышленным территориям в увязке технологическими решениями производства.

Корректировка ППТ — компетенция ООО «Планета Генплан»

Корректировка ППТ — наше ноу-хау. Компания обладает опытом практической экономии до 70% средств заказчиков на земляных массах.

Опытные специалисты. Команда высококлассных генпланистов, являющихся действующими экспертами.

Разработчики нормативной документации. Специалисты компании участвовали в разработке нормативной документации.

Более 300 договоров. Мы накопили большой опыт — более 300 выполненных договоров по объектам различного масштаба и назначения.

Приемлемые цены. Гибкая система ценообразования — цены, приемлемые для любого субъекта РФ.

Расчет с НДС / без НДС. Предоставляем возможность выбрать вариант расчетов — с НДС / без НДС.

Ссылки на документы по теме

Статья «В помощь девелоперу», ж-л «Управление бизнесом» (№ 39, 2018)

Предложение о сотрудничестве (экономия на вывозимом грунте)

Перечень проектных работ ИПТ

• проектирование автомагистралей;
• проектирование магистральных инженерных сетей;
• разработка сводного плана магистральных инженерных сетей;
• разработка проекта благоустройства и озеленения;
• разработка проектов берегоукрепления, водоотведения, водопонижения, выторфовки, дренажных систем;
• проектирование инженерных сооружений (РТП, ПС, котельные, очистные сооружения).

 Плюсами комплексного подхода в проектировании являются:

• отсутствие потерь времени на сбор и согласование документации между подрядчиками;
• один подрядчик, удобство коммуникаций;
• уменьшение стоимости проекта;
• взаимодействие с проектными решениями застройщиков как на пограничных, так и на взаимосвязанных территориях;
• сокращение реализации срока проекта.

Пример разработки ИПТ

Объект: Жилой комплекс "Самоцветы".

Адрес объекта: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, ул. Уральская д.4, литер А, П, Р, Ж, К, Е, Д.

Виды работ — инженерная подготовка территории, в том числе:

• раздел "Генеральный план";
• сводный план инженерных сетей;
• внутриквартальные проезды;
• благоустройство и озеленение.